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PRAGA 10

Palazzo Praga 10 – Vršovice Palazzo costruito il 1906. Costruzione in sottotetto il 1993, ricostruzione completta di palazzo il 1994. Palazzo ha 4 piani, si trova in zona interessante tra Vršovice e Vinohrady. Ha l´ascensore. Palazzo comprende 23 appartamenti da cui sono 7 liberi, e spazi commerciali. 1.PP – 1x sportbar (tempo di disdetta 12 mesi, prima possibile entro 1.1.2009) 1.NP – 1x ristorante (affitato entro 30.11.2017)      App.3+1, 1+1 (affitato con prezzo commerciale), 2+1 2.NP – 1+1 (affitto commerciale entro 28.2.2009)      2+1 (affito commerciale entro 30.4.2009)      4+1 3.NP – 2x 1+1, 2x 3+1, 1x monolocale 4.NP – 3x 1+1, 2+1, 3+1 (affitto commerciale entro 28.2.2009) 5.NP – 5x 1+1 (due app.affitto commerciale), 2+1 6.NP – 3+1 130 mq (affitto commerciale entro 31.8.2010)¨     Ufficio 120 mq (affittato)     Ufficio 130 mq (affittato) Rassegna : 23 appartamenti – superficie utile 1.580 mq di cui 7 app. liberi – superficie utile d´app. liberi – 530 mq 12x 1+1 4x 2+1 5x 3+1 1x monolocale 1x 4+1 Ristorante + sportbar 450 mq 2x ufficio ´250 mq Superficie utile totale :        2.410 mq Superficie edificata e cortille :       609 mq Profitto di palazzo : 293.218,- CZK al mese 3.518.616, CZK all´anno Profitto presuntivo per anno 2010 -    4.300.848,- CZK Prezzo (da trattare) :  120.000.000,- CZK Palazzo si trova in quartiere Vinohrady, in una via tranquilla, vicino a pizza Jiřího z Poděbrad. Si tratta di un palazzo residenziale, complettamente vuoto, preparato per la ristrutturazione, incluso progetto con permesso edile valido dal giorno 31.8.2007, per la ricostruzine dei appartamenti in sottotetto, l´ascensore e transito noc parcheggio in cortille. Ristrutturazione é amministrativamente iniziata, quindi praticamente si puó subito iniziare. Stato attuale : 1.PP – 95 mq (cantine) + 62 mq (laboratorio) + 50 mq (appartamento 1+1) 1.NP – 266,74 mq 2.NP – 286,41 mq 3.NP – 289,09 mq 4.NP – 289,10 mq 5.NP – 293,48 mq 6. NP – 320 mq (sottotetto) Superficie utile : 1.536 mq + 320 mq sottotetto + 95 mq (cantine) Stato dopo ristrutturazione : 1.PP – 60,56 mq + transito in cortille 1.NP – 266,74 mq 2.NP – 286,41 mq 3.NP – 289,09 mq 4.NP – 289,10 mq 5.NP – 293,48 mq 6.NP – 316,69 mq 7.NP – 205,43 mq (incluso terrazza) Superficie utile :   1.946,93 mq + cantine Superficie edificata :  542 mq (palazzo attuale 388 mq, parcheggio in cortille 153 mq)         Prezzo (da trattare) :  168.000.000,- CZK